chủ nhà có nên đầu tư nội thất cho căn hộ cho thuê

About This Site

This may be a good place to introduce yourself and your site or include some credits.

Bạn mới nhận bàn giao căn hộ chung cư và dự định cho thuê lại căn hộ này. Điều làm bạn đắn đo là không biết có nên giữ nguyên hiện trạng thô và cho thuê hay làm nội thất cho căn hộ?
Có nên đầu tư nội thất cho căn hộ cho thuê

Khi nghiên cứu thông tin trên các trang rao vặt và các trang bất động sản. Bạn phát hiện ra có vô số căn hộ trong cùng dự án của bạn đang rao cho thuê. Đa số là cho thuê thô và tất nhiên là với mức giá thuê không như bạn kỳ vọng chút nào.

Nếu giữ nguyên hiện trạng, có lẽ bạn phải hạ giá xuống thì mới có thể tìm được khách thuê. Chúng tôi sẽ cùng bạn xem xét giá thuê hiện tại của một số dự án chung cư cao cấp trên địa bàn Tp.HCM.

Như vậy, xét trung bình, một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 70-90m2 có giá trong khoảng 1,8 tỷ – 3 tỷ đồng. Bạn có thể cho thuê thô căn hộ này với giá từ 7 – 10 triệu đồng/tháng. Nếu tính tổng giá trị cho thuê hàng năm bạn thấy tỷ suất lợi nhuận trong khoảng 4 – 5%. Thấp hơn lãi suất gữi tiết kiệm năm hiện hành.

Như vậy, trung bình một căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ, nếu được đầu tư nội thất. Thì tỷ suất sinh lời hằng năm của khoản đầu tư này sau khi đã giảm trừ chi phí khấu hao là 30,5%.

Như vậy, xét về mặt tài chính thì đây thật sự là một khoản đầu tư khá hấp dẫn. Tuy nhiên, hẳn bạn cũng muốn cân nhắc tới rủi ro khi đưa ra quyết định đầu tư này. Có thể kể đến các rủi ro sau:

– Rủi ro thị trường: đó là khi mức đầu tư của bạn khá cao, khiến giá cho thuê cao lên vượt quá khả năng chi trả của khách hàng mục tiêu. Thông thường, trường hợp này chủ yếu xảy ra khi căn hộ của bạn là căn hộ cho thuê hạng trung bình. Đồng thời khả năng tài chính của đối tượng cho thuê không cao.

– Rủi ro bị hư hại đồ đạc do khách thuê gây ra hoặc do các yếu tố khách quan khác. Để tránh rủi ro này, bạn sẽ phải thường kỳ đến kiểm tra lại các đồ dùng, thiết bị, đặc biệt là thiết bị điện. Đồng thời phải làm rõ trách nhiệm sửa chữa các thiết bị trong hợp đồng với người đi thuê.

Việc đầu tư nội thất cho căn hộ cho thuê là một quyết định đem tới nhiều lợi ích. Tuy nhiên cũng ẩn chứa không ít rủi ro. Điều quan trọng khi đưa ra quyết định và bạn phải cân nhắc kỹ giữa lợi ích và rủi ro. Hiểu được rủi ro sẽ giúp bạn tìm được phương án tối ưu để hạn chế và khắc phục.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *